Tout savoir pour se lancer dans la location meublée!
A une époque où les sites tels que The Good Agency, Airbnb , Booking ou Homeholiday proposent la location d’appartements/maisons meublées en court terme, il est souvent très difficile de savoir sous quelle juridiction nous nous trouvons lorsque l’on souhaite mettre un ou plusieurs de nos biens en location sur l’une de ces plateformes.
Nous allons donc commencer par vous parler de la législation belge en vigueur pour les biens meublés en court terme. Celle-ci étant différente de la législation sur les locations longue durée, c’est d’ailleurs pourquoi il est souvent difficile de s’y retrouver.
Ensuite, nous allons aborder la rentabilité d’une location court terme meublé, est-ce vraiment plus rentable qu’une location long terme? Quels sont les différences de loyer entre le court terme et le long terme, meublé et non meublé ?
Pour terminer, nous survolerons les différents avantages ou aspects avantageux de la location court terme.
Loyer mobilier et immobilier
Il faut savoir que la location d’un bien meublé donne lieu à la distinction entre la partie du loyer destinée à rémunérer la location de l’immeuble et la partie du loyer destinée à rémunérer la location des biens meublés.
Lorsque le contrat de bail ne prévoit pas de fractionnement entre la partie mobilière et la partie immobilière, l’administration ventilera le montant du loyer en deux parties sur base du prorata suivant : 60% pour la partie immobilière et 40% pour la partie mobilière.
Lorsque le contrat de bail a été soumis à la formalité de l’enregistrement et qu’il prévoit un fractionnement, l’administration est tenue de respecter la proportion fixée dans le contrat.
La durée du bail
La location meublée débouche de manière générale sur des baux de moyen-court terme, il est donc utile de savoir sous quel régime de préavis vous vous trouvez.
Quelles seront les obligations du bailleur qui hébergera un particulier de manière occasionnelle ?
Le bailleur devra :
- avoir établi sa résidence principale dans le logement loué ;
- accueillir au maximum 15 locataires en même temps ;
- conclure un contrat par chambre, ce qui est très rarement fait dans la pratique ;
- informer son assureur en responsabilité civile de la mise en location d’un hébergement chez l’habitant,
- assurer l’accueil des locataires et le nettoyage régulier,
- afficher le prix de chaque chambre.
Les différents avantages du court terme :
Pourquoi choisir la location meublée ?
Les avantages qu’offre la location d’un appartement meublé sont nombreux :
Des loyers nettement supérieurs, une fiscalité attractive et avantageuse et surtout une liberté contractuelle pour le propriétaire.
Certes la location meublée demande une gestion plus assidue et plus pointilleuse mais elle offre également une multitude d’avantages non négligeables qui rend la location meublée bien plus attractive que la location d’un « bien nu » .
Un loyer plus élevé :
La rentabilité d’un bien en location court terme n’est plus à prouver. La location d’un appartement meublé permet d’appliquer un prix de 15 à 40% supérieur par rapport à un logement de taille équivalente sans meuble.
Malgré les quelques obligations que vous imposent les appartements meublés en Belgique, il reste une solution fiscalement avantageuse si vous souhaitez investir dans l’immobilier !
De plus, grâce à des agences comme The Good Agency vous ne vous occupez plus de rien, puisqu’elle s’occupe de vous trouver les locataires et donc d’assurer une haute rentabilité de votre bien.
Plus d’info sur https://thegoodagency.eu/services/gestion-de-la-propriete/
Une période d’essai avant un bail longue durée :
En concluant d’abord un contrat de bail de courte durée avec un locataire, vous pourrez instaurer une période d’essai. De cette manière, vous pourrez vous assurez que votre locataire ‘convient’.
De plus cela vous permettra de ne pas vous retrouver immédiatement engagé pour un contrat longue durée.
Pour conclure, gardez donc bien à l’idée que la législation sur les locations court terme risque d’être régulée sous peu, tenez-vous donc informé si vous êtes locataire ou propriétaire d’un bien loué en court terme. En attendant l’entrée en vigueur de l’ordonnance, chacun est libre de louer son logement pour une où plusieurs nuits sur les plateformes communautaires de mise en relation.
@TheGoodAgency
